高新区联合总部大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

高新区联合总部大厦全称"深圳市高新技术企业联合总部大厦"，又名荣超高新区联合总部大厦）位于南山区粤海街道学府路63号，是深圳高新区核心地段的一栋超高层甲级写字楼，由荣超实业开发、荣超物业运营，作为高新技术企业与创新型总部基地，52层的地标形象突出。

一、区位与建筑参数

大厦坐落南山区粤海街道学府路63号（近粤兴三道、海云路），用地面积5307.3㎡，总建筑面积约12.5万㎡，规划地上52层、地下4层，建筑高度约231米。标准层面积约1900–2100㎡，标准层高4.1米，实用率约70%–79%。配备客梯8部（智能群控高速电梯）、约400个车位，空调为中央空调，物业由深圳市荣超物业管理有限公司管理。需注意：官方招租口径中的"创新型产业用房88867.51㎡"指可租的产业用房面积，并非总建面。

二、区位交通

地处南山科技园核心（粤海街道），临近学府路、粤海大道、深南大道。轨道交通方面，周边有1号线深大站、高新园站及2号线粤海门站等，公交可达软件产业基地、盈峰大厦等站点；经深南大道、滨海大道快速接驳全市，距深圳湾口岸、宝安机场均较便利。具体最近地铁站与步行距离各源未统一，建议实地确认。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

在租均价约95–160元/㎡·月，散租面积灵活，标准层约1900–2100㎡可分割。物业费约14–18元/㎡·月。开发商直租与产业用房招租并行——官方创新型产业用房由深圳市科技创新局（新质生产力科技促进中心）受理，面向高新企业总部，准入与租金政策以招租公告为准。

四、核心卖点

1）52层约231米超高层地标，南山科技园核心地段，企业总部形象强；2）荣超品牌开发运营，甲级硬件（8部高速电梯、中央空调、约400车位）；3）位处深圳高新产业密集区，产学研与产业链资源就近；4）创新型产业用房由官方定向招租，高新企业可享政策准入优势；5）标准层约2000㎡、实用率70%–79%，空间分割灵活适配不同规模总部。

附近餐饮：云上潇湘·中国湘宴(百度大厦店)136米、隐市餐厅·商务宴请·宴会团建(南山若玺酒店)164米、海底捞火锅(南山茂业店)1.4公里、旺角茶餐厅(北理工创新店)259米、点都德(A8店)553米、老碗会·陕西手工面(软件产业基地店)312米等

附近酒店：禾尖S酒店(深圳科技园店)726米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)893米、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)562米、深圳熙湾酒店(海陵岛人民路店)359米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)863米、深圳T酒店(南山科技园店)614米、深圳创客空间青年旅舍深圳大学店550米等

附近银行：广发银行(科技园支行)151米、中国建设银行(深圳高新南支行)210米、杭州银行24小时自助服务(中科纳能大厦店)270米、广发银行24小时自助银行服务(科技园支行)149米、杭州银行(深圳南山支行)273米、江苏银行24小时自助银行(深圳科技园支行)335米等

入驻企业：深圳市柔宇科技有限公司(南山区总公司)、深圳市安车检测股份有限公司、深圳优博讯科技股份有限公司、光峰光电技术有限公司、深圳麦格米特电气股份有限公司、金奥博公司、思必驰信息科技有限公司、思必驰信息科技有限公司、超微通科技有限公司、深圳蚂里奥技术有限公司..